Le Mans (72) – Batignolles : Lemans-immobilier.fr vous propose en vente : Cette magnifique maison en retrait de la rue, avec jardins, buanderie cave, double garage, dans quartier résidentiel très calme.
Maison de 245 m² de surface au sol ou 98 m² Loi Carrez, avec salon / séjour cosy de 21 m² . Cuisine aménagée et équipée de 11 m², ouverte sur salle à manger de 19 m² et Terrasse de 14 m². Toilettes au rez-de-chaussée.
Au 1er étage : 3 chambres (respectivement de 13 m², 10 m² et 9 m² environs) et salle de bain avec baignoire, vasque et nombreux rangements.
Combles aménagés en 2 espaces de 15m² + 18 m² au sol. (Aujourd’hui utilisé en 2 chambres).
Au sous-sol : Les pièces ont une hauteur supérieure à 1,90 m et en font de véritables pièces. Avec une grande Buanderie / chaufferie de 23 m² , une grande cave fraîche de 13 m² accessible depuis l’intérieur de la maison. Une pièce de 22 m² pouvant tout aussi bien servir de salle de jeu, que de chambre d’ami autonome avec sa propre douche et ses propres WC. Et enfin une cuisine d’été de 12 m² donnant sur le jardin et pouvant être rattachée à la précédente pièce pour un projet locatif, avec une sortie autonome par l’arrière de la maison.
Jardin paysagé clos de 110 m², attenant et de plain-pied à la cuisine d’été, et accessible par la terrasse par un large escalier à l’arrière de la maison.
(+) 2 Jardins supplémentaires d’une surface totale de 459 m². (+) Petite cour close de 22 m² sur le devant de la maison.
Double garage de 38 m² avec grande hauteur sous plafond (2 places voitures ou camionnettes) avec 2 sorties indépendantes des véhicules.
(+) Possibilités d’y mettre plusieurs vélos supplémentaires.
(+) Atelier de bricolage.
Proche Lignes de bus en 1 min à pied. Proche gare en 12 min à pied. Accès Tram ligne T1, T2 en 12 minutes à pied. Accès rocade en 1m en voiture. Idéal jeune couple avec 3 ou 4 enfants tous âges et/ou couple avec 2 ou 3 enfants et 1 projet locatif.
Centre commercial, Pharmacie, Station de lavage, Garage automobile, centre de contrôle technique, à 1 min en voiture. Boulangerie à 3 minutes à pied.
Boulevard Nature (50km de voie verte protégée pour y faire de la randonnée Pédestre ou du vélo en toute sécurité) accessible en 5 minutes à pied.
Parc Gué de Maulny à 5 min à pieds pour faire son footing ou se balader avec les enfants.
Disponible dès maintenant !
Belle opportunité, (+) Projet locatif possible indépendant de la maison pour une source de revenu complémentaire.
