Vente Maison de 245 m² au sol avec double garage et jardins - Batignolles - Le Mans - 72100

Référence du bien : 00041-020 - Le Mans - Batignolles

Disponible

Immédiatement !

Prix : 278 693€*

Surface au sol :  245 m²

      surface Loi Carrez :        98 m²
(+) surface hors Carrez  :      147 m²   
     (+) Double Garage :       38 m²
       (+) Jardins / extérieurs :     590 m²       

* Frais d’agence inclus,
Honoraires à la charge du vendeur.

Présentation en vidéo du bien :

Description :

Le Mans (72) – Batignolles : Lemans-immobilier.fr vous propose en vente : Cette magnifique maison en retrait de la rue, avec jardins, buanderie  cave, double garage, dans quartier résidentiel très calme.

Maison de 245 m² de surface au sol ou 98 m² Loi Carrez, avec salon / séjour cosy de 21 m² . Cuisine aménagée et équipée de 11 m², ouverte sur salle à manger de 19 m² et Terrasse de 14 m². Toilettes au rez-de-chaussée.

Au 1er étage : 3 chambres (respectivement de 13 m², 10 m² et 9 m² environs) et salle de bain avec baignoire, vasque et nombreux rangements.

Combles aménagés en 2 espaces de 15m² + 18 m² au sol. (Aujourd’hui utilisé en 2 chambres). 

Au sous-sol : Les pièces ont une hauteur supérieure à 1,90 m et en font de véritables pièces. Avec une grande Buanderie / chaufferie de 23 m² , une grande cave fraîche de 13 m² accessible depuis l’intérieur de la maison. Une pièce de 22 m² pouvant tout aussi bien servir de salle de jeu, que de chambre d’ami autonome avec sa propre douche et ses propres WC. Et enfin une cuisine d’été de 12 m² donnant sur le jardin et pouvant être rattachée à la précédente pièce pour un projet locatif, avec une sortie autonome par l’arrière de la maison. 

Jardin paysagé clos de 110 m², attenant et de plain-pied à la cuisine d’été, et accessible par la terrasse par un large escalier à l’arrière de la maison.
(+) 2 Jardins supplémentaires d’une surface totale de 459 m². (+) Petite cour close de 22 m² sur le devant de la maison. 

 

Double garage de 38 m² avec grande hauteur sous plafond (2 places voitures ou camionnettes) avec 2 sorties indépendantes des véhicules.
(+) Possibilités d’y mettre plusieurs vélos supplémentaires.
(+) Atelier de bricolage.

 

Proche Lignes de bus en 1 min à pied. Proche gare en 12 min à pied. Accès Tram ligne T1, T2 en 12 minutes à pied.  Accès rocade en 1m en voiture. Idéal jeune couple avec 3 ou 4 enfants tous âges et/ou couple avec 2 ou 3 enfants et 1 projet locatif. 

 

Centre commercial, Pharmacie, Station de lavage, Garage automobile, centre de contrôle technique,  à 1 min en voiture.  Boulangerie à 3 minutes à pied. 

Boulevard Nature (50km de voie verte protégée pour y faire de la randonnée Pédestre ou du vélo en toute sécurité) accessible en 5 minutes à pied.   
Parc Gué de Maulny à 5 min à pieds pour faire son footing ou se balader avec les enfants.  

Disponible dès maintenant !

Belle opportunité, (+) Projet locatif possible indépendant de la maison pour une source de revenu complémentaire.  

Prix :

  • Prix  : ………………………     278 693 €*
  • Taxe foncière : …………         1 380 €
*Frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. 

Localisation :

A proximité immédiate (à pied) :

Commerces alimentaires :

  • Boulangerie à 3 min à pied.
  • Carrefour Market, Café, Restaurant, Coiffeur, Pharmacie à 5 min à pied.  

Arrêt de bus :

  • Ligne 16 (100 mètres).

Gare du Mans :

  • A 3 min de la gare en voiture.
  • A 12 min de la gare à Pied.
  • Accès à Paris par le TGV en 1 heure.

Parc Gué de Maulny / Boulevard Nature :

  • Accès en 5 min.
  • Idéal pour footing.
  • Sortir avec les enfant dans un espace végétalisé protégé

Surfaces

Sous-sol

00041-01-Sous-sol
Surface et disposition des pièces

Rez-de-chaussée

00041-02-Rez-de-chaussée
Surface et disposition des pièces

1er étage

00041-03-1erEtage
Surface et disposition des pièces

Combles amménagés

00041-04-2èmeétage
Surface et disposition des pièces

Annexe :

00041-05-Annexes
Surface et disposition des pièces

Equipement / Confort

Isolation maison

  • Double vitrage pvc (= excellente isolation thermique et phonique).
  • Chauffage Gaz (Chaleur douce et économique).

Salon / Séjour

  • Véritable cocon cosy.
  • Agréable coin lecture. 

Cuisine aménagée ouverte

  • Cuisine aménagée fonctionnelle.
  • Nombreux rangements.
  • Ouverte sur salle à manger et salon / séjour. 

Salle à manger

  • Très lumineuse avec ses grandes baies coulissantes
  • Bel espace de vie avec vue sur espace arboré et jardin.
  • Accès à la terrasse par ouverture des baies.

Terrasse

 
  • 14 m² de terrasse surplombant le Jardin.
  • Attenante à la salle à manger et ouverte sur la nature. 

5 chambres

  • 3 Chambres dans la maison, 
  • 2 Chambres sous les combles.

Salle de bain

  • Baignoire 
  • Vasque

Douche

  • au sous sol.

Toilettes

  • Wc au rez-de-chaussée.
  • Wc au sous sol.

Sous-sol

  • 1 buanderie / chaufferie
  • 1 cave.
  • 1 salle de jeux / chambre d’ami (avec WC et Douche)

Cuisine d'été

  • S’ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées.

Projet locatif possible

  • En regroupant Cuisine d’été, Salle de jeux, Douche et WC sur sous sol. Possibilité de réaliser un projet locatif indépendant de la maison, avec une sortie par l’arrière de la maison.

Places de stationnement

  • 2 places dans le garage double fermé et clos avec porte électrique.
  • sortie autonome des véhicules.
  • Places en stationnement libre devant la maison 

Bilan énergétique

Consommation énergétique

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Emission de gaz à effet de serre (GES)

00041-Conso-energétique02
00041-020 – Le Mans – Maison de 245 m² au sol avec double garage et jardins – Quartier Batignolles

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