Vente Maison de 93 m² (5 pièces) avec cour, cave et dépendance - Quartier Jardin des plantes - Le Mans - 72000

Référence du bien : 00049 - Le Mans - Jardin des plantes

Disponible

Immédiatement !

Prix : 332 800€*

Surface habitable :  93 m²

          surface habitable   :      93 m²
(+) hors surface habitable :    42 m²   
                              (+) cour :    26 m²       

* Frais d’agence inclus,
Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Présentation en vidéo du bien :

Description :

Le Mans (72) – Quartier Jardin des plantes : Lemans-immobilier.fr vous propose en vente : Cette jolie maison bourgeoise de 93 m² de surface habitable + 42 m² hors surface habitable, avec cour, cave et dépendance, dans quartier résidentiel très calme et très convoité du Mans.

Salon / salle à manger de 29 m² avec cheminée fonctionnelle. Cuisine de 7 m², aménagée et équipée, très fonctionnelle avec accès direct à la cour, pour profiter d’un déjeuner ou d’un diner en extérieur dès l’arrivée des beaux jours.  Dépendance ou Abris à Jardin de 4 m² pour stockage du matériel de jardinage et rangement du salon de jardin en hiver. Jolie cour végétalisée close de 26 m², sans vis à vis, pour profiter pleinement d’un extérieur à discrétion.  Idéal pour laisser jouer un enfant en toute sécurité, ou encore, profiter du soleil confortablement installer sur un transat.  

Au 1er étage : 2 chambres (respectivement de 11 m², 14 m²) et salle d’eau moderne avec douche et meuble vasque 2 tiroirs. Double vitrage PVC, volets roulants redoublés de volets en PVC sur cet étage. Grandes fenêtres orientées Sud. Bonne isolation des bruits de la ville pour profiter pleinement d’un calme remarquable.

Au 2ème étage : 1 chambre et 1 bureau avec une partie sous combles, (respectivement de 11 m² Habitable / 14 m² au sol, et 7 m² habitable /10,50 m² au sol), aujourd’hui utilisé en 2 chambres, ou, 1 chambre et 1 dressing. 

Au sous-sol : une cave de 29 m² dans laquelle est installée une chaudière gaz de ville récente (2 ans).

Proche Lignes de bus 31 et Ligne 12 à 3 min à pied. Accès Tram ligne T2 en 3 min à pied.  Accès rocade en  5 min en voiture. Idéal couple avec 1 ou 2  enfants tous âges, ou 3 enfants en bas âges. 

Tous commerces et services à proximité. 

Parc de Tessé et Jardin des plantes à moins de 5 min à pied, idéal pour faire son footing ou se balader avec les enfants.
Cinéma (Pathé) à 10 Minutes à pied. 

Disponible à partir de Septembre 2021 !

Belle opportunité à saisir dès maintenant ! 

Prix :

  • Prix de vente : ………………………     332 800 €*
  • Taxe foncière : …………         910 €
*Frais d’agence inclus, honoraires à la charge de l’acquéreur. 
(Prix net vendeur : 320 000€ttc , Honoraires Agence : 4% du prix net vendeur soit 12 800 €ttc).

Localisation :

A proximité immédiate (à pied) :

Commerces alimentaires et boutiques :

  • Carrefour city, Bureau de tabac-Presse, Cafés, Restaurants, Coiffeur, Pharmacie, auto-école à 4 min à pied. 
  • Accès au marché des Jacobins (Mercredi, Vendredi et dimanche) à 10 min à pied.

Ecoles, collèges et Lycées (à pied) :

  • Ecole maternelle « Les maillets » à 12 min.
  • Ecole maternelle Ferdinand buisson à 12 min.
  • Ecole maternelle du Villaret à 16 min. 
  • Ecole maternelle Clairefontaine à 19 min.

  • Ecole privée Saint-Aldric à 8 min.


  • Collège Roger Versel à 9 min.
  • Collège Psallette Saint Vincent à 11 min.
  • Collège Léon Tolstoï à 18 min.
  • Collège Weismann à 20 min.


  • Lycée Montesquieu à 12 min.
  • Lycée Bellevue à 6 min.


  • Auto école Forget-Tinard à 12 min.

Arrêt de Tram :

  • Ligne T2 ( 3 min à pied).

Arrêt de bus :

  • Ligne 12 ( 3 min à pied).

Gare du Mans :

  • A 9 min de la gare en voiture.
  • A 13 min de la gare en vélo.
  • Accès à Paris par le TGV en 1 heure.

Parc de Tessé / Jardin des plantes :

  • Accès en 5 min à pied, à 2 des plus beaux parcs du Mans.
  • Idéal pour prendre l’air ou faire son footing.
  • Sortir avec les enfant dans un espace végétalisé protégé

Surfaces

Sous-sol

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Surface et disposition des pièces

Rez-de-chaussée

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Surface et disposition des pièces

1er étage

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Surface et disposition des pièces

2ème étage

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Surface et disposition des pièces

Equipement / Confort

Isolation maison

  • Double vitrage pvc (= excellente isolation thermique et phonique).
  • Chauffage Gaz (Chaleur douce et économique).

Salon / Séjour / Salle à manger

  • Spacieux (29 m²)
  • Grande hauteur sous plafond.
  • Très lumineux avec ses grandes fenêtres et la porte vitrée.
  • Bel espace de vie avec une jolie vue sur la cour.

Cuisine aménagée

  • Cuisine aménagée fonctionnelle.
  • Nombreux rangements.
  • attenante à la salle à manger 
  • Attenante à la cour intérieur (qui se transforme en véritable salle à manger d’été. )

Cour intérieure

 
  • 26 m² de cour intérieure close sans vis à vis.
  • Attenante à la cuisine, 
  • idéal pour déjeuner et diner à la belle saison.
  • Parfait pour surveiller les enfants pendant que vous faites la cuisine
  • Véritable petit paradis secret et havre de calme.
  • Pour poser un transat et profiter pleinement de la douceur de vivre. 

4 chambres

  • 2 Chambres au 1er étage, 
  • 2 Chambres au 2nd étage, partiellement sous combles.

Salle d'eau

  • Moderne
  • Douche 
  • Meuble vasque

Toilettes

  • WC au 1er étage.

Sous-sol

  • 1 cave de 29 m².
  • 1 chaudière gaz installée il y a 2 ans.

Abris / dépendance

  • Abris de jardin donnant sur la cour.
  • Espace de stockage appréciable pour profiter pleinement de la cour

Places de stationnement

  • Places en stationnement libre devant la maison et les rues environnantes.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

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Emission de gaz à effet de serre (GES)

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00049 – Le Mans – Maison de 93 m² avec cour, cave et dépendance – Quartier Jardin des plantes

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