Vente Immeuble de rapport de 120 m² (7 pièces / 6 locations) avec jardin privatif - Idéal Investisseur - Quartier La Mariette - Le Mans - 72100

Référence du bien : 00053 - Le Mans - La Mariette

Disponible

Immédiatement !

Prix : 273 400€*

Surface habitable :  120 m²

          surface habitable   :      120 m²

Surface hors habitable  :  14 m²

                       Jardin & Entrée  :      146,51 m²                                       

* Frais d’agence inclus,
Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Présentation en vidéo du bien :

Description :

Le Mans (72) – Quartier La Mariette : Lemans-immobilier.fr vous propose en vente : Cet immeuble de rapport de 120 m² de surface habitable + 14 m² hors surface habitable avec 134 m² d’extérieurs ( jardin et entrée), dans quartier résidentiel calme et convoité du Mans.

L’immeuble est un ensemble aménagé à chaque niveau pour un programme total de 6 locations soit en chambre individuelle, soit en appartement. Chaque niveau dispose d’au moins d’une cuisine équipée, une salle d’eau avec douche et un WC. 

Au sous-sol, un appartement autonome de type T2, avec un salon / salle à manger de 16 m², un coin cuisine de 2 m², une chambre de 12m² , une salle d’eau individuelle et un WC privé.  Il est habituellement proposé à la location pour un montant de 470€/mois charges incluses.

Au rez-de-chaussée, 2 chambres louées individuellement respectivement à 320€ et 350 € charges incluses, partagent une cuisine aménagée de 4 m², une douche et un WC. 

Au 1er étage, 2 chambres habituellement louées individuellement respectivement à 320€ et 350 € charges incluses, partagent une cuisine aménagée de 4 m² et un WC. Chaque chambre dispose d’un accès à sa propre douche individuelle.

Enfin au dernier niveau, un studio autonome  de type T1 de 11 M² de surface habitable ou 19 m² de surface au sol, avec une chambre de 9 m² de surface habitable ou 14 m² de surface au sol et une salle d’eau avec WC de 2m² de surface habitable ou 4,50 m² de surface au sol. Le sutio est habituellement loué 390€/mois charges incluses.

 

Toutes les locations peuvent accéder à un espace végétalisé collectif privé à l’arrière de l’immeuble, sans nuisance sonore et sans vis à vis, pour profiter pleinement d’un extérieur à discrétion.  Idéal pour manger ensemble en extérieur sur un salon d’été ou profiter du soleil confortablement installer sur un transat à l’ombre d’un arbre.  

La proximité du campus Sup saint Charles Sainte Croix, et du lycée Polyvalent Gabriel Touchard en fait un emplacement stratégique pour les locations étudiantes. Proximité centre ville. 

Proche Lignes de bus 5, 6 23 et 26 ( à 5 min à pied. Accès Tram ligne T1 et T2 en 10 min à pied.  Tous commerces et services à proximité. Emplacement idéal lycéens et étudiants.

Disponible dès maintenant !

Belle opportunité à saisir pour investisseur !  

Prix :

  • Prix de vente : ………………………     273 400 €*
  • Taxe foncière : …………         1 300 € / an
*Frais d’agence inclus, honoraires à la charge de l’acquéreur. 
(Prix net vendeur : 257 925€ttc , Honoraires Agence : 6% du prix net vendeur soit 15 475 €ttc).

Loyers perçus :

  • Loyers habituels : ………………………     2 200 €/Mois*
*Lorsque l’ensemble des chambres et appartements sont loués.

Localisation :

A proximité immédiate (à pied) :

Commerces alimentaires et boutiques :

  • Carrefour city, Bureau de tabac-Presse, Cafés, Restaurants, Coiffeur, Pharmacie à 6 min à pied. 
  • Accès au marché des Jacobins (Mercredi, Vendredi et dimanche) à 6 min en vélo.

Arrêt de Tram :

  • Ligne T1/T2 ( 10 min à pied).

Arrêt de bus :

  • Ligne 5, 6, 23, 25 ( 5 min à pied).

Gare du Mans :

  • A 5 min de la gare en voiture.
  • A 7 min de la gare en vélo.
  • Accès à Paris par le TGV en 1 heure.

Parc de Victor Hugo :

  • Accès en 8 min à pied.
  • Idéal pour prendre l’air ou se poser sur un banc dans un espace végétalisé protégé en plein coeur de ville.

Surfaces

Sous-sol

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Surface et disposition des pièces

Rez-de-chaussée

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Surface et disposition des pièces

1er étage

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Surface et disposition des pièces

2ème étage

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Surface et disposition des pièces

Immeuble de rapport

6 espaces à louer : 2 200€ /Mois de revenu locatif !

  • 1 appartement autonome au sous-sol (Loyer 470€)
  • 2 chambres au rez-de-chaussée : (Loyers 320€ et 350€)
  • 2 chambres au 1er étage : (Loyers 320€ et 350€)
  • 1 studio partiellement sous comble au dernier étage : (Loyers 390€) 

Sous-sol : Appartement autonome de 34 m²

  • Appartement autonome de 34 m².
  • Salon/Séjour de 16 m².
  • Cuisine aménagée ouverte sur salon.
  • Chambre de 13 m².
  • Salle d’eau individuelle avec douche et simple vasque de 3 m².
  • WC individuel séparé.

Rez-de-Chaussée : 2 chambres à louer

  • 2 chambres de 13 et 9 m² à louer.
  • Equipement collectif partagé entre les 2 locataires du niveau  : Une cuisine aménagée, une Salle d’eau et un WC. 

1er étage : 2 chambres à louer

  • 2 chambres de 13 et 9 m² à louer.
  • 2 Salle d’eau individuelle (1 Salle d’eau par locataire)
  • Equipement collectif partagé entre les 2 locataire du niveau : Une cuisine aménagée et un WC. 

2ème Etage : 1 sudio à louer

  • 1  Studio de 11 de surface habitable ou 20 m² au sol.
  • 1 chambre de 9 m² ou 14m² au sol avec coin cuisine aménagée.
  • 1 salle d’eau individuelle avec WC individuel.

Espace végétalisé à l'arrière de la maison

 
  • Coin détente réservé aux locataires de la maison.
  • Calme et sans vis à vis.
  • Cadre à aménager pour + de convivialité à partager.

Places de stationnement

  • Places en stationnement gratuit devant la maison et les rues environnantes.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

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Emission de gaz à effet de serre (GES)

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00053 – Le Mans – Immeuble de rapport avec jardin privatif – 120 m² – Quartier La Mariette

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