Vente Maison de 70 m² (3 pièces) avec jardinet, cave et dépendance - Quartier Jean Jaures - Le Mans - 72000

Référence du bien : 00054 - Le Mans - Quartier Jean Jaures

Disponible

Immédiatement !

Prix : 164 000€*

Surface habitable :  70 m²

          surface habitable   :    70 m²
(+) hors surface habitable :    45 m²   
                       (+) Jardinet clos :    29 m²       

* Frais d’agence inclus,
Honoraires à la charge du vendeur.

Présentation en vidéo du bien :

Description :

Le Mans (72) – Quartier Jean Jaures : Lemans-immobilier.fr vous propose en vente : Cette jolie maison atypique avec beaucoup de charme de 70 m² de surface habitable + 45 m² hors surface habitable, avec jardinet, cave et dépendance, dans quartier résidentiel très calme du Mans.

Entrée de 3m². Magnifique et lumineux salon / salle à manger de 27 m² donnant sur espace végétalisé très cosy. Cuisine nue de 3,5 m² attenante au salon/salle à manger. Salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée de 3,81m².  Dépendance ou Abris à Jardin de 16 m² pour stockage du matériel de jardinage et rangement du salon de jardin en hiver. Jardinet végétalisé clos avec arbustes d’essences variés, très calme et très cosy pour profiter d’un déjeuner ou d’un diner en extérieur dès l’arrivée des beaux jours.  Idéal pour laisser jouer un enfant en toute sécurité, ou encore, profiter du soleil confortablement installer sur un transat.   

1er étage entièrement rénové : 1 palier de 3 m² dessert deux grandes chambres (respectivement de 11 et 22 m² au sol) Double vitrage PVC sur l’ensemble de la maison et velux sur l’étage. Bonne isolation des bruits de la ville pour profiter pleinement d’un calme remarquable. Toiture refaite à neuf.

Au sous-sol : une cave fraîche à voutes de 15 m².

Proche Lignes Tram T1 et T2 à 2 min à pied. Arrêt de bus (ligne 14) à 4 min à pied. Accès gare en 6 min en Tram. Accès rocade en  5 min en voiture. Idéal couple avec ou sans enfant. 

Tous commerces et services à proximité. 

Promenade Newton à moins de 8 min à pied / 3 min en vélo, idéal pour faire son footing ou se balader avec les enfants.
Parc du Gué de Maulny en 5 min en Vélo, pour un accès à un ensemble de pistes cyclables arborées et protégées qui s’étendent sur 50 Km à travers le Mans Métropole.

Disponible immédiatement !

Belle opportunité à saisir dès maintenant ! 

Prix :

  • Prix de vente : ………………………     164 000 €*
  • Taxe foncière : …………         790 €
*Frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. 

Localisation :

A proximité immédiate (à pied) :

Commerces :

  • Boulangerie, Boucher, Carrefour Market, Cafés, Bureaux de tabac, Restaurants, Coiffeur, Banques, Garagiste, pharmacie, (à moins de 3 min).

Gare du Mans :

  • à 6 min de la gare du Mans en Tram
  • à 5 min en voiture.

Arrêt de tram :

  • Lignes  T1 et T2  à 2 min à pied.

Arrêt de bus :

  • Ligne à moins de 4 min à pied.

Espace Verts / Parc :

  • Accès promenade Newton  ( à 8 min à pied / 3 min en vélo)
  • Parc du Gué de Maulny en 5 min en vélo, 
    pour un accès à un ensemble de pistes cyclables arborées et protégées qui s’étendent sur 50 Km à travers le Mans Métropole.
  • Accès à l’île aux sports en 11 min en vélo.

Surfaces

Rez-de-chaussée

00054-Schémas-RDZ
Surface et disposition des pièces

1er étage

00054-Schémas-étage
Surface et disposition des pièces

Sous-sol

00054-Schémas-sous-sol
Surface et disposition des pièces

Equipement / Confort

Isolation maison

  • Double vitrage pvc (= excellente isolation thermique et phonique).

Salon / Séjour / Salle à manger

  • Spacieux (27 m²)
  • Grande hauteur sous plafond.
  • Très lumineux avec ses grandes porte fenêtres.
  • Bel espace de vie avec une jolie vue sur la cour.

Cuisine

  • Charmante cuisine nue.
  • A aménager à votre convenance.
  • Ouverte et attenante à la salle à manger.

Salle d'eau

  • Grande douche carrelée
  • Vasque
  • Rangement.
  • WC

Jardinet

 
  • Préau de 5 m² donnant sur jardinet de 29 m² clos.
  • Faible vis à vis. (aucun vis à vis depuis la rue).
  • idéal pour déjeuner et diner à la belle saison.
  • Parfait pour surveiller les enfants pendant que vous faites la cuisine
  • Véritable petit paradis secret et havre de calme.
  • Pour poser un transat et profiter pleinement de la douceur de vivre. 

2 chambres

  • 2 grandes Chambres au 1er étage, partiellement sous combles.

Sous-sol

  • 1 cave de 15 m².

Abris / dépendance

  • Abris de jardin donnant sur le jardin.
  • Espace de stockage appréciable pour profiter pleinement du jardin.
  • Possibilité d’y déposer des vélos.

Places de stationnement

  • Places en stationnement gratuites devant la maison et les rues environnantes.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

00054-Conso-energétique-01

Emission de gaz à effet de serre (GES)

00054-Conso-energétique-02
00054 – Le Mans – Maison T3 de 70 m² avec jardinet, cave et dépendance – Quartier Jean Jaures

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