Vente Appartement T5 de 88 m² entre Loft et Duplex avec loggia au Mans 72100

Référence du bien : 00055 - Le Mans - Gare - Quartier Novaxis

Disponible

Immédiatement !

Prix : 175 350€*

Surface habitable :  88 m²

Surface habitable :                     88 m²
Surface hors habitable :             26 m²
 Surface Loggia :                        6,85 m²

*Frais d’agence inclus charge vendeur.

Présentation du bien en Vidéo :

Description :

Bien atypique situé entre le loft et le duplex ! Charmant appartement dans un immeuble de 1 étage, très lumineux avec surface habitable de 88 m² + 26 m² hors surface habitable, dont 6,85 m² de loggia. Dans quartier résidentiel proche gare et proche centre d’affaires Novaxis. 

Entrée par un grand salon / séjour / Salle à Manger de 30 m² avec un toit cathédrale et vue sur la loggia.

Cuisine aménagée de 12 m², ouverte sur le salon / Séjour / Salle à manger. Magnifique loggia, véritable pièce centrale de l’appartement, vers laquelle se porte naturellement le regard, équipée de 3 grandes baies vitrées coulissantes sur 3 côtés qui apportent et distribuent la luminosité dans tout l’appartement. Salle de bain avec simple vasque et emplacement machine à laver. WC Séparé. Ballon d’eau chaude de moins de 2 ans. 

3 véritables chambres à droite du salon / séjour de 12, 10 et 9 m² 

A l’étage, une pièce faisant office de bureau, sur une mezzanine qui domine le salon / séjour.

Double vitrage sur la loggia. Velux sur les autres pièces. Chauffage individuel électrique. 

Charge de copropriété : entre 350 et 400 €/trimestre (en fonction des travaux de copropriété programmés).

Fibre optique.

Proche tous commerces, écoles, parcs et voie verte.

A 3 minutes à pied de la gare du Mans pour un accès à Paris en 1h par le TGV. 
Arrêt de bus et Arrêt tramway à 3 minute à pied. 

Disponible immédiatement.

Idéal Couple avec 1 ou 2 enfants de + de 5 ans, ou investisseur pour collocation de 3 chambres.

Prix:

    • Prix de vente : ………………………     175 350 €*
    • Taxe foncière : ………………..……     1085 € / an
    • Charges de copropriété : ……..      entre 350 et 400 € / trimestre
*Frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. 

Localisation :

A proximité immédiate (à pied) :

Commerces alimentaires :

  • Boulangerie, Boucherie, Carrefour City, Restaurant, Coiffeur, Pharmacie à mois de 3 min.

Arrêt de tram :

  • Lignes  T1, T2 (3 min).
  • Lignes T3 (4 min).

Arrêt de bus :

  • Lignes 14 et 35 (3 min).

Gare du Mans :

  • A 3 min de la gare.
  • Accès à Paris par le TGV en 1 heure.

Parc Gué de Maulny :

  • Accès en 6 min.
  • Idéal pour prendre un grand bol d’air en faisant son footing.

Parking Aérien :

  • Places de stationnement gratuite au pied de l’immeuble de 19h00 à 9h00 et de 12h30 à 14h00.
  • Places de stationnement libre et gratuite à moins de 3 minutes à pied. 

Surfaces

Niveau 1

00055 Schémas 02
Surface et disposition des pièces

Equipement / Confort

Entre Esprit Loft et Duplex

  • Grand ensemble avec un toit cathédrale.
  • Orientation de la pièce qui appelle à profiter pleinement de la Loggia.
  • Espace bureau à l’étage qui domine le salon.

1er étage sans ascenseur / 1 étage.

  • Faible charge de copropriété.

Cuisine aménagée

  • Plan de travail
  • Nombreux rangements
  • Plaque à induction
  • Hotte
  • Four
  • Machine à laver la vaisselle.
  • Frigo.

Salon / séjour / salle à manger

  • Grand espace à aménager à votre guise.
  • Toit cathédrale : donne très grande sensation d’espace
  • Belle luminosité . 
  • Vue sur la loggia.

3 Chambres et 1 bureau à l'étage

  • 3 belles chambres. 
  • Une pièce bureau sous comble à l’étage.
  • Jolie vue du salon depuis le bureau. 

Salle de bain

  • Baignoire
  • Simple vasque
  • Sèche-serviette
  • Emplacement machine à laver le linge.

WC

  • wc séparé
  • + de confort

Chauffe-eau / Chauffage électrique individuel

  • = Maîtrise de vos dépenses !

Loggia avec 3 baies vitrées coulissantes

  • Espace cosy à l’intérieur du bâtiment ouvert sur l’extérieur.
  • S’ouvre sur chacune des faces pour profiter d’une circulation complète. 
  • Idéale pour prendre un verre en fin de journée.
  • Lire un livre tranquillement installé sur un transat. 

Bilan énergétique

Consommation énergétique

Conso-energétique-01-en-cours

Emission de gaz à effet de serre (GES)

Conso-energétique-02-en-cours
00055 – Le Mans – Appartement T5 de 88m² – Duplex avec loggia – Quartier Gare

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