MAP00033-020 - Le Mans - Appartement T2 - 41m² - Quartier gare sud

Vente Appartement T2 avec balcon - Gare Sud - Le Mans - 72100

Référence du bien : MAP00033-020 - Le Mans - Gare Sud

Disponible

Immédiatement !

Prix : 78 000€*

Surface : 41 m²

surface Loi Carrez : 41,30 m²
(+) surface balcon : 3,15 m²
(+) Place de stationnement : 13,09 m²

* Frais d’agence inclus,
Honoraires à la charge du vendeur.

Présentation en vidéo du bien :

Description :

EN EXCLUSIVITÉ, A vendre : appartement T2 de 41 m² (loi carrez), très lumineux, situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence très calme et bien entretenue de 4 étages avec 1 balcon de 3 m² orienté plein sud. Proche Gare Sud (10 minutes à pied), idéal déplacements fréquents sur Paris. Accès rapide au centre-ville du Mans. Une place de parking privé extérieur au pied de l’appartement. Proche tous commerces et notamment carrefour City avec grande amplitude horaire (Jusqu’à 22h00 en semaine et ouvert samedi et dimanche).

Belle opportunité pour premier achat, investisseur locatif pour personne seul ou jeune couple sans enfant.

Faible charge, Arrêt bus à 50 mètres. Tram à 8 minutes à pieds. Maison de quartier à 50 mètres de la résidence avec différentes activités chaque semaine pour tout les ages. Parc Gué de Maulny à 10 min à pieds pour faire son footing ou se balader.

Prix :

Prix : ……………………… 78 000 €*
Taxe foncière : ………… 650 €
Charges / trimestre : … 170 €

Frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Localisation :

A proximité immédiate (à pied) :

Commerces alimentaires :

Boulangerie, Boucherie, Carrefour City, Café, Restaurant, Coiffeur, Pharmacie, juste au bout de la rue (5 min).

Arrêt de bus :

Ligne 17 (50 mètres).
Ligne 6 (50 mètres).

Arrêt de tram :

Lignes T1, T2 (8 min).
Lignes T3 (10 min).

Gare du Mans :

A 10 min de la gare.
Accès à Paris par le TGV en 1 heure.

Parc Gué de Maulny :

Accès en 10 min.
Idéal pour prendre un grand bol d’air entre 12h00 et 14h00.

Surfaces

Niveau 1

Equipement / Confort

3ème étage avec ascenseur

Facilite l’emménagement et les courses au quotidien.

Cuisine aménagée ouverte

Plaque à induction.
Nombreux rangements.
Cuisine semi-ouverte sur salon/séjour.

Salon et Séjour / salle à manger

Très lumineux.
Orientation plein sud.
Bel espace de vie.

1 balcon

Idéal pour prendre un petit-déjeuner l’été.
Possibilité d’installer un espace végétalisé (Plantes/aromates).

1 chambre

Orientation sud
Placard intégré

Salle de bain

Baignoire
vasque
Sèche serviette
Meuble de rangement

Chauffe-eau / Chauffage électrique individuel

= Maîtrise des dépenses de consommation !

Place de parking individuelle

Dans parking privé collectif, extérieur, numéroté.
Au pied de l’appartement.

Local à vélos

2 locaux à vélos fermés, à l’intérieur de l’immeuble.
Accès sécurisés.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

Emission de gaz à effet de serre (GES)

MAP00033-020 – Le Mans – Appartement T2 – 41m² – Quartier gare sud