Vente Maison de 83 m² loi carrez + 130 m² aménageable avec jardin - Batignolles - Le Mans - 72100

Référence du bien : 00035-020 - Le Mans - Batignolles

Trop tard,

Déjà sous compromis !

Prix : 212 000€*

Surface au sol :  260 m²

surface Loi Carrez :           83 m²
(+) surface hors Carrez  :   177 m²
       (+) Jardin / extérieurs :       280 m²      

* Frais d’agence inclus,
Honoraires à la charge du vendeur.

Présentation en vidéo du bien :

Description :

EN EXCLUSIVITÉ,  Au Mans (72) : Lemans-immobilier.fr vous propose en vente : Cette magnifique maison très lumineuse avec jardin, cave, garage, débarras, appentis et dépendance dans quartier résidentiel très calme.

Maison de 108m² Loi Carrez ou 260m² de surface au sol, (dont 130 m² aménageable), à rénover, avec grand salon/séjour de 25m² exposé plein Sud. Immense cuisine aménagée et équipée de 15m². 3 chambres (+ possibilité de 2 belles chambres supplémentaires à l’étage dans comble à aménager). 

1 Salle de bain avec baignoire, vasque et sèche serviette électrique.
Possibilité de créer une salle d’eau au Rez-de-chaussée et une salle d’eau à l’étage en exploitant les combles aménageables.

Multiples dépendances : Garage, buanderie, cave, débarras, appentis.

Jardin clos de 267m² autour de la maison.

Combles aménageables de 96m² avec possibilité d’y faire 2 belles chambres, 1 salle de bain et 1 WC.

le préau de 12 m² peut être fermé et aménageable.

+ 25 m² aménageable au dessus du garage.

Accès rocade en 1m en voiture. Proche Lignes de bus. Idéal jeune couple avec 3 ou 4 enfants et/ou couple avec 2 ou 3 enfants et 1 projet locatif.

Disponible dès maintenant !

Belle opportunité avec belle plus value à la revente, (+) Projet locatif possible indépendant de la maison pour une source de revenu complémentaire.  

Centre commercial, Pharmacie, Station de lavage, Garage automobile, centre de contrôle technique,  à 150 m.  Boulangerie à 3 minutes à pied. 

Boulevard Nature (50km de voie verte protégée pour y faire dela randonnée Pédestre ou du vélo en toute sécurité) accessible en 5 minutes à pied.   
Parc Gué de Maulny à 10 min à pieds pour faire son footing ou se balader avec les enfants. 

Prix :

  • Prix  : ………………………     212 000 €*
  • Taxe foncière : …………         NC €
Frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. 

Localisation :

A proximité immédiate (à pied) :

Commerces alimentaires :

  • Carrefour Market, Café, Restaurant, Coiffeur, Pharmacie, 
  • Boulangerie à 3 min à pied.

Arrêt de bus :

  • Ligne 16 (100 mètres).

Gare du Mans :

  • A 3 min de la gare en voiture.
  • A 15 min de la gare à Pied.
  • Accès à Paris par le TGV en 1 heure.

Parc Gué de Maulny :

  • Accès en 10 min.
  • Idéal pour prendre un grand bol d’air entre 12h00 et 14h00.
  • Sortir avec les enfant dans un espace végétalisé protégé

Surfaces

Niveau 1

00035-01-Rez-de-chaussée
Surface et disposition des pièces

Niveau 2

00035-01-etage
Surface et disposition des pièces

Equipement / Confort

Isolation maison

  • Maison construite en brique de lave / roche volcanique.
  • Très bon isolant naturel
  • Maison qui conserve sa fraicheur l’été et sa chaleur en hivers 

Cuisine aménagée ouverte

  • Plaque 4 feux gaz.
  • Nombreux rangements.
  • Immense Cuisine de 15 m².

Salon et Séjour / salle à manger

  • Très lumineux.
  • Orientation plein sud.
  • Bel espace de vie.

2 + 3 chambres

  • 2 chambres dans la maison , 
  • (+) possibilité de créer 1 chambre dans dépendance.
  • (+) Possibilité de créer 2 grandes chambres supplémentaires (grenier aménageable).

96m² Combles aménageables

  • Déjà isolé.
  • Possibilité d’y réaliser 2 chambres , 1 salle de bain et un WC. 

Salle de bain

  • Baignoire 
  • vasque
  • Sèche serviette

Multiples dépendances

  • 1 garage.
  • 1 buanderie
  • 1 cave.
  • 1 appentis
  • 1 débarras

Multiples places de stationnement

  • 1 place dans Garage
  • 2 places devant le garage (sur la propriété).
  • Places en stationnement libre devant la maison 

Chaudière Gaz de ville

  • = chauffage économique !

Bilan énergétique

Consommation énergétique

00035-Conso-energétique-01

Emission de gaz à effet de serre (GES)

00038-Conso-energétique-02
00035-020 – Le Mans – Maison à rénover de 260m² au sol – Quartier Batignolles

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