Entretien du logement : Quels sont les travaux à la charge des locataires ?

Entretien du logement : Quels sont les travaux à la charge des locataires ?

Lorsqu’un locataire occupe un logement, il a la responsabilité d’en assurer l’entretien courant et de réaliser certaines réparations. Il est essentiel de bien connaître ses obligations pour éviter les conflits avec le propriétaire et garantir un cadre de vie agréable. Ces obligations sont définies par le décret n°87-712 du 26 août 1987, qui précise la liste des réparations locatives.

Si vous êtes locataire ou propriétaire d’un bien immobilier au Mans, voici un guide détaillé pour comprendre qui prend en charge quels travaux.

1. Entretien général du logement

Un logement bien entretenu assure un confort optimal et permet d’éviter des réparations coûteuses. Les locataires doivent donc :

• - Nettoyer régulièrement les sols, murs et plafonds pour éviter l’accumulation de poussière et de moisissures.

• - Dépoussiérer et entretenir les portes, fenêtres et placards pour assurer leur bon fonctionnement.

• - Remplacer les joints d’étanchéité défectueux (évier, lavabo, douche, baignoire) afin d’éviter les infiltrations d’eau et les dégâts éventuels.

• - Déboucher les canalisations en cas d’obstruction légère avec des produits adaptés ou des méthodes naturelles comme le vinaigre blanc et le bicarbonate de soude.

• - Remplacer les ampoules et fusibles dès qu’ils cessent de fonctionner pour garantir un éclairage adéquat.

2. Plomberie et équipements sanitaires

Un bon entretien des équipements sanitaires est essentiel pour éviter des désagréments comme les fuites d’eau ou les mauvaises odeurs. Ainsi, les locataires doivent :

•  

• - Détartrer et entretenir régulièrement les robinets et pommeaux de douche pour prévenir l’accumulation de calcaire.

• - Vérifier et nettoyer les siphons et évacuations d’eau pour éviter les bouchons et les mauvaises odeurs.

• - Remplacer les flexibles de douche ou les joints de robinetterie dès qu’ils montrent des signes de dégradation.

• - Entretenir et vidanger les fosses septiques si le bail le stipule, afin d’assurer leur bon fonctionnement.

3. Chauffage et ventilation

Une bonne gestion du chauffage et de la ventilation permet d’optimiser la consommation énergétique et d’éviter les pannes. À ce titre, les locataires doivent :

• - Nettoyer et dépoussiérer les radiateurs et convecteurs pour améliorer leur efficacité.

• - Purger les radiateurs une fois par an pour garantir une bonne diffusion de la chaleur.

• - Remplacer les filtres de hotte aspirante et de VMC (ventilation mécanique contrôlée) pour assurer un bon renouvellement de l’air intérieur.

• - Contrôler et nettoyer les bouches d’aération pour prévenir l’apparition de moisissures et d’humidité.

• - Effectuer l’entretien annuel de la chaudière, une obligation légale imposée au locataire (article R224-41-5 du Code de l’environnement).

4. Électricité et éclairage

L’entretien des installations électriques est primordial pour assurer la sécurité du logement. Les locataires sont donc tenus de :

• - Remplacer les interrupteurs, prises ou disjoncteurs en cas de dysfonctionnement mineur.

• - Vérifier régulièrement le bon état des câbles et prises électriques.

• - Maintenir et tester les détecteurs de fumée en changeant les piles et en effectuant des tests périodiques (obligation légale depuis la loi ALUR de 2015).

• - Vérifier et entretenir les équipements électroménagers fournis par le bailleur, tels que les plaques de cuisson et la hotte.

5. Espaces extérieurs (si applicable)

Si le logement dispose d’un jardin, balcon ou terrasse, leur entretien relève également du locataire. Cela inclut :

• - Tondre régulièrement la pelouse, tailler les haies et entretenir les massifs pour respecter les règles de voisinage et préserver l’esthétique du logement.

• - Nettoyer les terrasses et balcons pour éviter l’accumulation de mousses et de saletés.

• - Déneiger les accès privés en hiver pour garantir la sécurité des occupants.

• - Vérifier et entretenir les gouttières accessibles pour éviter les infiltrations d’eau.

6. Réparations courantes et menues réparations

Certains petits travaux sont également à la charge des locataires afin de maintenir le logement en bon état :

• - Reboucher les trous laissés par les fixations murales avant de quitter le logement.

• - Remplacer les poignées de porte, serrures ou gonds en cas de détérioration légère.

• - Rafraîchir les peintures ou papiers peints en cas de dégradations anormales.

• - Entretenir les volets, portes et fenêtres en veillant à leur bon fonctionnement.

Ce qui relève du propriétaire

Les réparations majeures et travaux liés à la vétusté ou à un défaut structurel restent à la charge du propriétaire. Il est responsable notamment de :

• - La rénovation complète de l’installation électrique si elle est vétuste ou dangereuse.

• - Le remplacement d’un chauffe-eau ou d’une chaudière en panne.

• - La réfection du toit en cas de fuite ou de dommages importants.

• - La prise en charge des gros travaux liés à la structure du bâtiment.

Un bon entretien, un logement préservé

Un entretien régulier permet de préserver la qualité du logement, d’éviter des réparations coûteuses et d’assurer une relation sereine entre locataire et propriétaire. Respecter ces obligations permet d’anticiper les éventuelles dégradations et d’éviter les litiges au moment de l’état des lieux de sortie.

Besoin d’accompagnement dans la gestion de votre bien immobilier au Mans ? Notre agence immobilière vous conseille et vous accompagne dans la location, la gestion locative et l’entretien de votre bien. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !

#agenceimmobilière #gestionlocative #location #locataires #proprietaires #lemans