Description de l'offre

En exclusivité avec Lemans-immobilier.fr, découvrez ce charmant appartement situé à quelques pas de la gare du Mans et à proximité du futur campus universitaire de santé, Le Mans 2 (à Côté de Novaxud).

Bien disponible en visite virtuelle en vidéo, et en visite virtuelle 360° sur le site de l'agence.

Positionné au 5 ème étage avec ascenseur, l'appartement T3 de 72m² offre un espace de vie confortable à personnaliser selon vos préférences. Avec son exposition traversante Est-Ouest, vous bénéficiez d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement comprend :

- 1 entrée et un dégagement.

- 2 grandes chambres lumineuses.

- 1 grand Salon / Séjour / Salle à Manger, orienté Est, avec vue sur un parc privé. (Posibilité de faire une 3ème chambre dans le cadre d'un projet de colocation par exemple).

- 1 cuisine aménagée à rénover pour la rendre plus contemporaine et fonctionnelle.

- 1 buanderie en retrait de la zone de vie, pour laver et sécher le linge en toute discrétion.

- 1 Salle d'eau avec douche, à rénover.

- 1 WC Séparé

- De nombreux placards sont disposés un peu partout dans la l'appartement pour offrir des rangements pratiques et discrets.

- 1 Cave en sous sol qui peut vous permettre de ranger votre vélo (Accès avec une Rampe / de plein pied par l'arrière du bâtiment).

Taxe foncière : ………… Actuellement 140 € / an. (non représentatif de la taxe que paiera le futur acquéreur)

Surface habitable : 72 m²

Prix du bien : 100 700 €ttc HAI*
*Honoraires d’agence inclus, honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 95 000 €ttc.
Honoraires Agence ttc : 6% du prix net vendeur soit 5 700 €ttc.

Diagnostique performance énergétique réalisé en Février 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1350 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Des places de parking libres à disposition pour les usagés de la résidence. La résidence sécurisée avec un accès par interphone pour garantir votre tranquillité. Vous bénéficierez également d'une proximité immédiate avec les transports en commun à seulement 3 minutes à pied, simplifiant vos déplacements au quotidien. La proximité du parc Gué-de-Maulny, et le chemin de halage (le long de la sarthe) en fait un lieu idéal pour les amateurs de footing et de promenades au sein d'un environnement végétailsé

Mettez votre touche personnelle et de créer un chez-vous à votre image. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien à fort potentiel ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 52 87 74 88 ou par e-mail à transaction@lemans-immobilier.fr.

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