Description de l'offre

Le Mans (72) - Quartier Prémartine : Lemans-immobilier.fr vous présente en vente : cette belle maison de Famille T6 de 175 m² sur 2 niveaux avec sous-sol et jardin dans l'un des quartiers les plus prisés du Mans.

Bien disponible en visite virtuelle 360° et en Vidéo.

Découvrez cette superbe maison familiale avec ses 175 m² de surface habitable ou 280 m² de surface au sol. Cette vaste demeure offre un espace de vie spacieux et accueillant, parfait pour une famille nombreuse ou tout simplement si vous appréciez les grands espaces.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'élégance de cette belle demeure. Le vaste Salon/Séjour qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin, constitue le cœur de la maison avec ses 39 m². La lumière naturelle inonde la pièce principale grâce à ces larges portes-fenêtres à 3 vantaux orientées plein Sud, créant une atmosphère chaleureuse, conviviale et agréable pour se retrouver en famille ou entre amis. La grande cuisine aménagée d'origine est fermée et mesure pas moins de 12,92 m². Elle est à rénovée intégralement pour en faire une cuisine moderne et fonctionnelle, adaptée aux besoins d'aujourd'hui. Une chambre de 17 m², avec une salle d'eau avec douche à l'italienne attenante est disponible au rez-de-chaussée de cette maison.

La maison compte 5 chambres, dont 4 sont réparties à l'étage offrant suffisamment d'espace pour accueillir une famille nombreuse ou pour créer des espaces de travail ou de loisirs selon vos envies. La salle de bain à l'étage à rénover vient completer le confort de la maison. Vous disposez d'un WC séparé au rez-de-chaussée et au 1er étage.

Le jardin quant à lui, est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, il offre une intimité totale, permettant de profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité. Vous pourrez vous détendre sur la terrasse, organiser des barbecues en famille et amis ... Le second jardin est constructible et offre une possibilité de stationnement pour des véhicules supplémentaires.

Le vaste sous-sol, pratique et fonctionnel, offre une salle de jeux, une buanderie, une cave, une chaufferie et garage couvert et clos pour 2 véhicules en enfilade. La chaudière est a remplacée et le prix affiché en tient déjà compte. Libre à vous de mettre en œuvre la solution de chauffage de votre convenance (Nouvelle chaudière, pompe à chaleur, tout électrique, ...) .

Cette maison allie harmonieusement confort et praticité par la proximité des lignes de bus, écoles, collège, commerces et du Jardin des Plantes (à seulement 10 min à pied).

Taxe foncière : ………… 1392 € / an.
Surface habitable : 175 m² / Surface au sol : 280 m²

Prix du bien : 355 300 €ttc HAI*
*Honoraires d’agence inclus, honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 340 000 €ttc.
Honoraires Agence ttc : 4,5% soit 15 300 €ttc.

Diagnostique performance énergétique réalisé en Mai 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Contacter l'agence pour + d'infos.