Description de l'offre

Le Mans (72) - Quartier Flore : Découvrez avec Lemans-immobilier.fr cette jolie résidence T6 très lumineuse. Véritable joyau niché dans le prestigieux " triangle d'or du Mans". Idéalement située, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité avec toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.

Bien disponible en visite virtuelle en vidéo sur demande. (Contactez l'agence pour bénéficier d'une visite virtuelle).

Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'atmosphère raffinée qui règne dans cet espace spacieux. Le salon/séjour traversant, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une élégante cheminée, vous invite à des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.

La cuisine, véritable cœur de la maison, est équipée d'un vaste espace de préparation ainsi que d'une arrière-cuisine fonctionnelle, offrant ainsi un lieu idéal pour laisser libre cours à votre passion culinaire.

La demeure dispose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant ainsi une configuration flexible pour répondre à vos besoins spécifiques. Chaque chambre est accompagnée de sa propre salle d'eau ou salle de bain, garantissant ainsi confort et intimité à tous les résidents. Une chambre d'enfant ou un bureau vient complété les pièces de l'étage.
Une grande salle de jeux en sous sol vient agrémenté cet ensemble harmonieux, offrant des espaces dédiés pour travailler, se divertir ou se détendre selon vos envies.

Pour les amateurs de vin ou les collectionneurs, une cave spacieuse est à votre disposition, offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos précieuses possessions.

À l'extérieur, une magnifique terrasse et un jardin bien entretenu vous permettent de profiter pleinement des douces journées ensoleillées, tandis qu'un garage pouvant accueillir jusqu'à deux voitures assure un stationnement sécurisé pour toute la famille.

Excellente performance énergétique ! Cette maison est équipée d'un système de chauffage performant et respectueux de l'environnement grâce à une pompe à chaleur couplée à un plancher chauffant et réfrigérant, vous garantissant ainsi un confort optimal toute l'année, tout en réduisant votre empreinte écologique.

Taxe foncière : ………… 2040 € / an (en 2023).

Surface habitable : 150 m² / Surface au sol : 280 m²

Prix du bien : 434 700 €ttc HAI*
*Honoraires d’agence inclus, honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 420 000 €ttc.
Honoraires Agence ttc : 3,5% soit 14 700 €ttc.

Diagnostique performance énergétique réalisé en Février 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 € et 1700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une résidence élégante et spacieuse, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés du Mans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette maison d'exception !