Description de l'offre

Courceboeufs (72) - Entrez en exclusivité avec Lemans-immobilier.fr dans un monde de tranquillité au sein d'un écrin de verdure avec cette maison T9 enchanteresse située dans le joli village de Courcebœufs. Nichée dans un jardin arboré luxuriant, cette ancienne ferme entièrement rénovée vous offre une expérience de vie incomparable, sur un terrain de plus de 3000m².

Bien disponible en visite virtuelle en vidéo et en visite virtuelle 360° sur le site de l'agence.

Dès votre arrivée, vous serez captivé par l'authenticité préservée de cette demeure, avec ses poutres anciennes et son architecture élégante. Le grand salon séjour, agrémenté d'une cheminée rustique, est l'endroit idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La salle à manger, donnant sur un préau pittoresque, invite à des repas conviviaux en toute saison.

Le jardin, véritable havre de paix, vous offre un espace de ressourcement avec son bassin et son coin détente. Imaginez-vous vous prélasser au bord de l'eau, entouré par la nature luxuriante et le chant des oiseaux.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend des commodités pratiques telles qu'une cuisine aménagée équipée moderne et fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Vous y trouverez également un WC, une salle d'eau et un bureau, offrant un cadre de travail idéal sans avoir à monter à l'étage.

Trois chambres spacieuses, ainsi qu'un grand dressing, assurent un espace de vie généreux pour toute la famille.

Un espace télé vous permettra de vous divertir en toute quiétude, tandis que de nombreux rangements assurent une organisation sans faille.

La salle de bains, élégamment agencée, est équipée d'une baignoire et d'une très grande douche à l'italienne pour des moments de détente absolue.

Pour les amoureux de la nature, une serre au fond du jardin offre la possibilité de cultiver vos propres plantes et de vous connecter à la terre.

Cette propriété exceptionnelle est également dotée d'une pompe à chaleur installée en 2022, assurant un confort thermique optimal toute l'année, ainsi que de deux garages pouvant acceuillir jusqu'à 3 véhicules et d'un espace de stationnement supplémentaire sous abri.

Le puit permet d'alimenter en eau les arbustes fruitiers du terrain, grace à un circuit d'arrosage enterré.

Prévoir la remise aux normes de la fosse septique.

Taxe Foncière : nc.

Surface habitable : 206 m² / Surface au sol : 323 m²

Prix du bien : 306 800 €ttc HAI*
*Honoraires d’agence inclus, honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 295 000 €ttc.
Honoraires Agence ttc : 4% du prix net vendeur soit 11 800 €ttc.

Diagnostique performance énergétique réalisé en Avril 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930 € et 2680 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une résidence où le charme authentique se marie harmonieusement avec le confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le style de vie enchanteur de cette maison à Courceboeufs.