Vente Maison architecte T6 avec cave et cour végétalisée - Quartier Préfecture - Le Mans - 72000

Référence du bien : 00093 - Le Mans - Préfecture

Disponible

Immédiatement !

Prix : 332 800€*

Surface habitable :  138,89 m²

          Surface habitable   :      138,89 m²
                  Surface au sol :              145,02 m²                                          Cave :               11,95 m²                                       Cour :               31 m²         

* Frais d’agence inclus,
Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Présentation en vidéo du bien :

Description :

TOP EMPLACEMENT ! En plein coeur de ville, et à proximité de tous les services à moins de 5 min. à pied pour une totale autonomie.

Le Mans (72) – Quartier Préfecture : Lemans-immobilier.fr vous propose en exclusivité en vente : Cette sublime maison d’architecte de 145 m² au sol sur 3 niveaux, avec cave et cour végétalisée, sans vis-à-vis, dans centre-ville du Mans.

Entrée par séjour ou bureau de 17,36 m², avec salle d’eau et WC de 3,38m². Dégagement de 3,11 m² pour accédez à la cuisine, à la cave et au 1er étage.

Grande cuisine / salle à manger / Salon de 36 m². Sublime cuisine haut de gamme, aménagée et toute équipée, avec plateau en granit, très fonctionnelle, ouverte sur Salle à manger / Salon. Belle Buanderie de 3,78 m², discrète et à l’écart de la zone de nuit. Chaufferie de 1,09m². 

De plein pied, accès à la cour pour profiter d’un déjeuner ou d’un diner en extérieur dès l’arrivée des beaux jours.  Jolie cour végétalisée close sans vis à vis, pour profiter pleinement d’un extérieur à discrétion.  Idéal pour laisser jouer un enfant en toute sécurité, ou encore, profiter du soleil et du calme, confortablement installer sur un transat.

Au 1er étage : un palier de 3,40 m² et une chambre de 19 m², une salle d’eau de 3,21 m², et un WC de 1,27 m², d’une part et d’autre part une chambre de 18m² avec sa propre salle d’eau, de 3,69m²  avec WC suspendu. Belle vue dégagée depuis la chambre, sur le toit terrasse du salon, sans vis à vis.  

Les salles d’eau sont modernes avec grande douche carrelée. Double vitrage, Grandes fenêtres. Bonne isolation des bruits de la ville pour profiter pleinement d’un calme remarquable en plein coeur de ville

Au 2ème étage : un palier de 2,28 m² et deux chambres, respectivement de  16 m² au sol, ou 10 m² habitable, et 14 m² au sol ou habitable,

Au sous-sol : une cave fraiche, idéale pour y conserver quelques bonnes bouteilles de vins.

Idéale famille avec 3 ou 4 enfants. 

Tous commerces et services à proximité. 

Parc de Victor Hugo à moins de 6 min à pied, idéal pour faire se balader avec les enfants ou se poser tranquillement sur un banc pour une pause détente dans un coin de verdure.

Disponible immédiatement !

Belle opportunité à saisir dès maintenant ! 

Prix :

  • Prix de vente : ………………………     332 800 €*
  • Taxe foncière : …………         1450 €
*Frais d’agence inclus, honoraires à la charge de l’acquéreur. 
(Prix net vendeur : 320 000€ttc , Honoraires Agence : 4% du prix net vendeur soit 12 800 €ttc).

Localisation :

A proximité immédiate (à pied) :

Commerces :

  • Auchan boutique, Boulangerie, Bureau de Tabac, Boucherie, Coiffeur à moins de 3 min à pied.
  • Fast-food, Restaurant, Bar, Monoprix, Salle de sport à moins de 5 min à pied.
  • Zara, Lafayette, les boutiques rue minimes (3 min à pied)
  • Pharmacie de minimes
  • Place de république (5 min à pied).

Ecoles, collèges (à pied) :

  • Ecole maternelle, primaire, collège SAINT LOUIS à 5 min.
  • Ecole maternelle, primaire, collège SAINT JOSEPH à 7 min.

Arrêt de Tram :

  • Lignes T1 (1 min à pied) .
  • Lignes T2 (7 min à pied).

Arrêt de bus :

  • Ligne 5, 7, 13, 25, 111 (8 min à pied).

Gare du Mans :

  • A 7 min de la gare à pied.
  • Accès à Paris par le TGV en 1 heure.

Parc de Victor Hugo :

  • Accès en 6 min à pied.
  • Idéal pour prendre un grand bol d’air avec ou sans les enfants.

Surfaces

Sous-sol

00093-SCHÉMAS-CAVE
Surface et disposition des pièces

Rez-de-chaussée

00093-SCHÉMAS-RDC
Surface et disposition des pièces

1er étage

00093-SCHÉMAS-1ER-ETAGE
Surface et disposition des pièces

2ème étage

00093-SCHÉMAS-2EME-ETAGE
Surface et disposition des pièces

Equipement / Confort

Isolation maison

  • Double vitrage pvc (= excellente isolation thermique et phonique).
  • Chauffage Gaz (Chaleur douce et économique).

Séjour / bureau

  • Spacieux, possible de transformer en chambre.
  • Avec salle d’eau et wc privatif.

Salon

  • Spacieux et lumineux avec la porte vitrée.
  • Grande hauteur sous plafond.
  • Bel espace de vie avec une jolie vue sur la cour végétalisée.
  • Accès chaufferie.

Cuisine et salle à manger

  • Cuisine aménagée et équipée, prestation haut de gamme.
  • Nombreux rangements.
  • Attenante à la buanderie / arrière cuisine avec placard.

Cour intérieure végétalisée

 
  • 31 m² de cour intérieure végétalisée et close sans vis à vis.
  • idéal pour déjeuner et diner à la belle saison.
  • Parfait pour surveiller les enfants pendant que vous faites la cuisine
  • Véritable petit paradis secret et havre de calme.
  • Pour poser un transat et profiter pleinement de la douceur de vivre. 

4 chambres

  • 2 Chambres au 1er étage, 
  • 2 Chambres au 2nd étage, une partiellement sous combles.
  • nombreux rangements

Buanderie / arrière cuisine

  • avec placard
  • attenant à la cuisine

Salle d'eau

  • Moderne
  • Douche 
  • Meuble vasque
  • 3 salles d’eau en total
  • nombreux rangements

Toilettes

  • WC au rez-de-chaussée.
  • 1 WC privatif avec la chambre n°1.
  • 1 WC au 1er étage.

Sous-sol

  • 1 cave de 12 m².
  • Accès directe à l’intérieur de la maison.

Places de stationnement

  • Places en stationnement libre devant la maison et les rues environnantes.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

00093-DPE-01

Emission de gaz à effet de serre (GES)

00093-DPE-02
00093 – A VENDRE : Maison T6 avec cour et cave – Quartier Préfecture – Le Mans

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